Simon Property的盈利超出预期

2018-10-25 06:06:03

作者:柏獗荥

(路透社) - 美国商场和直销中心最大的所有者西蒙地产集团(SPGN)周五上调全年盈利预期,此前华尔街的预期超出预期,股价创下历史新高“这是一次井喷季度,“Uniplan投资顾问公司总裁Richard Imperiale表示,”这并不是一两个真正推动它的事情

大部分数据都是稳固的改善“Simon股价达到15592美元,之后收盘上涨2%至15533美元

纽约证券交易所第一季度,美国核心投资组合325个主要商场和直销中心的销售额增长112%,达到每平方英尺546美元

强劲的销售吸引租户并最终带来更高的租金房东也分享租户的销售额Simon's美国前100名资产每平方英尺的销售额超过700美元,前50名每平方英尺产生超过800美元,前12名每平方英尺产生超过1,000美元房地产投资信托公司表示,第一季度运营资金为6487万美元,即每股182美元,而去年同期为5.706亿美元,即每股161美元,收入增长97%,达到1120亿美元

分析师平均预期运营资金或FFO,根据汤森路透I / B / E / S FFO,每股168美元,收入为1050亿美元,是一项房地产投资信托基金业绩指标,通常不包括房地产销售的收益或损失,并消除了收益对收益的影响西蒙再次提出预测今年的FFO为每股750美元至760美元,从720美元到730美元分析师预期为748美元该公司的预测往往是保守的,西蒙往往每季度提高他们的第一季度净营业收入,一个密切关注观察管理业绩的衡量标准,该公司至少运营一年的房产增加了57%所有在密集,高收入或度假目的地的所谓A级美国购物中心与其他拥有mo的房产之间的差距在经济衰退似乎趋于稳定之后,吸引购物者的问题逐渐扩大,一些分析师表示,在他的公司发生这种趋势时,首席执行官大卫·西蒙在电话会议上告诉分析师“我认为我们不能产生这些结果如果只有资产的最高端产生结果“西蒙说他更乐观的是,该公司的一些较低产量的购物中心,包括两个来自其Mills部门,可能会在未来12个月内出售,将会发现买家可能包括非传统的私人投资者最近,私人股本集团KKR&Co LP(KKRN)和喜达屋资本购买了商场或购物中心的赌注“事实上,有更多的人进入该市场可能会导致我们的更多销售额一段时间,“他说全球最大的房地产公司西蒙连续第三个季度将股息从95美分提高到每股100美元,以符合美国的税收规定作为REIT,S imon必须将90%的应税收入分配给股东,以换取大部分免于公司级所得税

随着收入增长,它必须提高股息“我们仍在追逐我们的应税收入,所以答案是在某种程度上,我们会赶上,“首席执行官表示,标准普尔100指数中唯一一家房地产公司西蒙拥有或拥有北美和亚洲337个零售房地产的权益

其投资组合包括部分房地产

最受欢迎的美国购物中心,包括纽约的Roosevelt Field Mall和Woodbury Common Premium Outlets;拉斯维加斯凯撒宫的论坛商店;亚特兰大的莱昂克斯广场购物中心西门的国际直销中心,包括马来西亚,加拿大,日本,韩国和欧洲,每平方英尺产生1000美元,他说,在巴西,西蒙已与BR Malls Participacoes SA成立合资企业,最终建成10至14家分店其位于圣保罗的第一家分店计划于2014年初开业

在中国,它有一家合资企业开设一家分店

在本季度,西蒙还同意收购Klepierre的287股,欧洲第二名 - 最大的零售房地产业主西蒙,在法国公司董事会中拥有三个席位,计划发挥积极作用,包括为进出各国提供建议,投资地点,以及如何管理资产负债表西蒙, Klepierre的董事长希望两家公司可以分享零售租户和美国 REIT可以将其管理风格传授给Klepierre“这是一个巨大的潜在平台,让我们真正在那里有一个重要的存在,并在那里创建一个姐妹或完全整合的Simon公司,”Simon说Bernadette Baum编辑,Dave Zimmerman和Richard Chang